Hier finden Sie unsere Analyse, wie Sie die verschiedenen Formate am besten einsetzen, um maximale Sichtbarkeit und Qualität zu erreichen:

Das visuelle Ranking: Was bringt die meiste Sichtbarkeit?

In den meisten gängigen Portalen entscheidet ein Algorithmus und das Nutzerverhalten über die Sichtbarkeit.

Platz 1: Hochwertige Bilder (Das Fundament)

Bilder sind das wichtigste Element. Ohne erstklassige Fotos nützt auch der beste Rundgang nichts.

Warum: Das Titelbild entscheidet in Millisekunden über den Klick („Click-Through-Rate“).

• Tipps:

Nutzen Sie Weitwinkelobjektive (aber ohne „Fischaugen-Effekt“), fotografieren Sie bei Tageslicht und achten Sie auf eine aufgeräumte, neutrale Optik (Home Staging).

Fotografieren Sie am Besten mit gutem Tageslicht und mit geöffneten Vorhängen, damit Ihre Immobilie in Besten Licht erstrahlt.

Die Reihenfolge der Bilder kann die Klickrate um bis zu 20 % erhöhen. Die Reihenfolge sollte in folgender Reihenfolge sein: Außenbereich, Wohnzimmer, Küche, Bäder und abschließend die sonstigen Räume wie Büro und Privaträume.

Ganz wichtig ist in diesem Kontext, dass die Räume entpersonalisiert sind, damit potentielle Mieter sich selber in Ihrer Immobilie sehen können. Bei der Vermietung ist im Unterschied zum Verkauf die Emotion entscheidend und nicht die Lage oder finanzielle Aspekte.

Platz 2: Der 3D-Rundgang (Der Filter)

Ein 3D-Rundgang (z. B. via Matterport) erhöht die Verweildauer auf Ihrer Anzeige massiv.

Vorteil für Sie: Er wirkt als „Vorauswahl“. Mieter, denen der Schnitt nicht gefällt, fragen erst gar nicht an. Das spart Ihnen wertvolle Zeit bei Besichtigungsterminen.

Sichtbarkeit: Portale belohnen Anzeigen mit 3D-Content oft durch ein besseres Ranking oder spezielle Kennzeichnungen.

Platz 3: Das Exposé (Der Abschluss)

Das PDF-Exposé wird meist erst im zweiten Schritt wahrgenommen, wenn das Interesse bereits geweckt wurde. Es dient als Gedächtnisstütze und zur Prüfung der harten Fakten (Nebenkosten, Energieausweis, etc.).

Checkliste (Bilder) : So setzen Sie Ihre Immobilie in Szene. Um aus der Masse herauszustechen, sollten Sie diese Punkte beachten

Licht: Alle Lichter an, Rollläden hoch.

Natürliches Licht wirkt einladend und großzügig.

Perspektive: Fotografieren Sie aus der Ecke oder aus Türhöhe, um Tiefe zu erzeugen.

Grundriss: Lassen Sie den alten Schwarz-Weiß-Plan professionell in 2D oder 3D aufbereiten.

Die Psychologie der Mieter

Mieter suchen heute nach Transparenz und Professionalität.

Eine Anzeige mit unscharfen Handyfotos und wenig Text wirkt oft unseriös oder lässt auf einen nachlässigen Vermieter schließen.

Pro-Tipp: Wenn die Wohnung/das Haus noch bewohnt ist und unordentlich aussieht, kann „Digital Staging“ helfen. Dabei werden Möbel am Computer in die leeren Räume retuschiert, um das Potential aufzuzeigen.

Mein Fazit für Sie:

Um aus der breiten Masse der Vermieter mit Ihrer Immobilie auf den Online-Portalen hervorzustechen und den Algorithmus für Ihre Immobilie zu gewinnen, ist es besonders wichtig, dass sie sehr gute Bilder (im Idealfall von einem Profi für ca. 300 € mit Weitwinkel) machen lassen.

Diese müssen bei gutem Tageslicht, entpersonalisiert und in der richtigen Reihenfolge (Highlights) aufbereitet sein. Es ist wichtig Emotionen zu erzeugen und den potentiellen Mieter davon zu überzeugen, dass er Ihre Immobilie will und sich auch darin sehen kann.

Dies erhöht die Clickrate um ein plus von ca. 20 %.

Diverse Portale belohnen Sie und bringen Sie in der Inseratsliste nach oben, wenn Sie einen 3 D Rundgang oder ein 2-3 Minuten Video (in Slow Motion) bereitstellen, damit keine Unklarheiten aufkommen können. Dies schafft Vertrauen und erspart Ihnen Zeit für Besichtigungen, die auf falschen Vorstellungen beruhen. Diese können Sie ab 71 € pro Tag auf Portalen wie scancraft.com oder Matterport ausleihen. Ein Preisvergleich lohnt sich definitiv, da die Preisspanne recht groß ist.

Das Finale bildet das professionelle Exposé, da hier der Mieter eine Zusammenfassung der Immobilie mit den wichtigsten Daten wie Energieausweis, Fläche, Baujahr, Nebenkosten etc. findet. Es empfiehlt sich das Exposé dem potentiellen Mieter Online zur Verfügung zu stellen, damit er sich die Immobile noch einmal im Nachgang ansehen kann. Die hebt Ihre Immobilie von einer Vielzahl der anderen Inserate ab.

Dieser Artikel wurde verfasst von Sybille Walz

Quellenangaben zu den Fotos Foto: Ihre Immobilie / @Canva Foto: Home / RoadLight / @pixabay Foto: Coast / /Bru-nO / @pixabay

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