Inspirationen für eine ansprechende Immobilienpräsentation
Das Thema Home Staging ist in den USA bereits ein unverzichtbarer Bestandteil im Verkaufsprozess. Das Ziel ist es, eine besondere Atmosphäre zu schaffen und den Interessenten so sehr für die Immobilie zu begeistern, dass er dort einziehen will. Wie es im Leben so ist, kommt es meist auf den ersten Eindruck an. Und den ersten Eindruck gewinnt ein potenzieller Käufer über ansprechende Bilder, wenn er das erste Mal die Anzeige sieht. Sieht eine Immobilie nicht einladend aus, lässt sie sich auch nur schwer verkaufen oder zu einem deutlich geringeren Preis. Wir haben für Sie einige Home Staging-Inspirationen bereitgestellt.
Vorbereitungen für ansprechende Fotoaufnahmen
In Vorbereitung auf die Fotos, sollte zunächst geprüft werden, ob generell nochmals die Ärmel hochgekrempelt werden müssen. Stark verschmutzte Wände wirken frisch gestrichen wieder gepflegt und lassen den Raum heller wirken. Ist etwas kaputt – reparieren Sie es und sorgen Sie für einen funktionsfähigen Zustand. Entfernen Sie dunkel und wuchtig wirkende Möbel und Gegenstände.
Wäscheständer, herumliegende Spielzeuge oder nicht aufgeräumte Kleidung gehören nicht auf ein ansprechendes Bild. Auch private Fotos sollten nicht auf den Bildern zu sehen sein. Nicht relevante Gegenstände sollten aus den Zimmern entfernt werden. Dies können beispielsweise Gläser auf dem Küchentisch sein oder Kosmetika im Bad. Dabei gibt es eine gut funktionierende Orientierung: Umso kleiner der Raum ist, desto weniger sollte sich in dem Raum befinden. Und schon sieht das ganze Zimmer großzügiger und heller aus.
Gestalten Sie eine freundliche Atmosphäre
Sorgen Sie für eine freundliche Gestaltung und Farbtupfer. Besorgen Sie sich Blumen für den Esstisch. Leuchtende Kerzen im Bad an der Badewanne mit einer kleinen grünen Pflanze oder Bambus sorgen für ein wahres Wellness-Gefühl. Hängen Sie schöne Handtücher auf. Sorgen Sie für ein schönes farbenfrohes Bild an einer kahlen weißen Wand. Eine Tagesdecke fürs Bett oder gar einfach die Fotos vom Bett weglassen und versuchen den Raum ausreichend einzufangen.
Fotos, die „Appetit“ machen
Die Fotos sollten sich auf die Immobilie fokussieren und nicht auf die Möbel. Schließlich möchte der Käufer nicht den Tisch oder den Schrank kaufen, sondern vielmehr ein gutes Gefühl über den Grundriss, die Lage, Lichteinfall und Schnitt der Immobilie gewinnen. Überlegen Sie aus welcher Perspektive der Schnitt des Zimmers am besten zur Geltung kommt. Achten Sie dabei darauf, dass der Raum gut ausgeleuchtet ist. Schieben Sie dunkle Gardinen zur Seite, machen Sie alle Lichter an.
Sie haben kein Händchen für schöne Fotos oder keine gute Kamera? Vielleicht gibt es in Ihrem Bekanntenkreis jemanden, der Ihnen helfen oder gehen doch auf einen Profi-Fotografen zu.
Machen Sie mehrere Fotos von einem Raum, sodass Sie unter ihnen die Besten auswählen können. Bestenfalls werden die Bilder an einem sonnigen Tag gemacht, so hat man bereits freundliches, helles Licht. Spielen Sie mit den Perspektiven und unterschiedlichem Lichtwechsel.
Der Einsatz lohnt sich, mit einer Immobilie, die gepflegt wirkt, ist die Bereitschaft einen höheren Preis dafür zu zahlen auch höher.
Wählen Sie die besten Fotos aus, die eine hohe Aussagekraft über die Immobilie haben. Vielleicht suchen Sie die Bilder sogar mit einem Freund, Bekannten oder Familienmitglied aus. So kann man mit einem neutralen Auge beurteilen, welches der Bilder am besten wirkt.
Wecken Sie mit dem Inserat Emotionen
Die Beschreibung im Inserat sollte wahrheitsgemäß sein und das widerspiegeln, was auch auf den Fotos zu sehen ist. Versuchen Sie nicht alles zu beschreiben, sondern machen Sie Appetit auf mehr. Schließlich möchten Sie, dass der Interessent zu einer Besichtigung vorbeikommt und hier noch ein paar Highlights auf ihn warten.
Beschreiben Sie die Gemütlichkeit auf der Terrasse oder die Besonderheiten der Lage, beispielsweise, wie die Kinder vor dem Haus in der verkehrsberuhigten Zone spielen können. Denken Sie an die Vorzüge, die Sie selbst an Ihrer Immobilie zu schätzen wissen. Fassen Sie die Fakten zur Immobilie übersichtlich zusammen.
Vermitteln Sie bei der Besichtigung ein Gefühl des Willkommenseins
Achten Sie schließlich auch bei der Besichtigung auf die Gestaltung einer angenehmen Atmosphäre. Stellen Sie leckere Kekse und Erfrischungsgetränke auf den Tisch und sorgen Sie für einen angenehmer Raumduft. So wird auch die Besichtigung zu einem Erlebnis.
Übrigens, wer ein leeres Objekt verkaufen oder vermieten möchte, kann auf Home Staging Agenturen zugehen, die in Deutschland bereits zu finden sind. Möbel und günstige Requisiten können hier ausgeliehen werden.